اصول تعمیر موتورخانه در ساختمان ها - وبلاگ رویال درام

به گزارش وبلاگ رویال درام، موتورخانه قلب ساختمان است که سیستم گرمایشی آن را همواره روشن و آماده به کار نگه می دارد. هرچه ساختمان بزرگتر باشد، اهمیت این بخش بیشتر می گردد. کافی است در یک مجتمع فقط 2 ساعت در کار موتورخانه اخلال ایجاد گردد، فعالیت های روزمره بسیاری از ساکنین متوقف می گردد. اما موتورخانه سیستم ساده ای نیست و نمی توان آن را به حال خود رها نمود و فقط در زمان وقوع خرابی دست به تعمیر موتورخانه زد. این سیستم بسیار منظم، دقیق و پیچیده است و ضروری است متناسب با ابعادش، به طور منظم و برنامه ریزی شده به وسیله متخصص این کار مورد آنالیز قرار گیرد.

نگهداری، بهتر از تعمیر

موتورخانه هم همچون هر سیستم دیگری باید تحت تعمیرات و نگهداری برنامه ریزی شده قرار گیرد. به این معنا که در بازه های برنامه ریزی شده باید یک متخصص، سیستم را مورد ارزیابی قرار دهد و در صورت احتیاج قطعاتی که ممکن است دچار مشکل شوند را تعویض کند.

تعمیر موتورخانه صرفاً به معنای این نیست که هر زمان در عملکرد موتورخانه خللی پیش آمد با یک تعمیرکار تماس گرفته و سپس عیب را بر طرف نماییم. از آنجا که موتورخانه از بخش های حیاتی ساختمان است، تا جایی که امکان دارد بهتر است از وقوع هرگونه خرابی پیشگیری کنیم تا در فرایند کار این سیستم اشکالی رخ ندهد. به همین علت بازدیدهای دوره ای و تعمیرات برنامه ریزی شده بسیار حائز اهمیت است.

بهتر است پس از راه اندازی موتورخانه متناسب با اهمیت و احتمال خرابی ها یک برنامه بازدید دوره ای برای آن ترتیب دهید. این برنامه برای بخش های گوناگون موتورخانه مثل دیگ، شیرفلکه ها، لوله ها و اتصالات، عایق های حرارتی، مشعل، پمپ و سایر بخش ها متفاوت خواهد بود. تعمیرکار بر اساس این برنامه به صورت دوره ای به شوفاژخانه سر زده و موارد تنظیم شده را بازسی می نماید. درصورتی که در هر یک از این بخش ها احتیاج به تعویض قطعه یا تغییر تنظیمات باشد آن را انجام می دهد تا از خرابی های پیش بینی نشده جلوگیری کند.

تعمیر موتورخانه

تعمیر موتوخانه ساختمان در شرایطی مورد احتیاج خواهد بود که یک یا چند قطعه از این سیستم دچار خرابی شده باشد. بازدیدها و تعمیرات پیشگیرانه تا حد قابل توجهی می تواند از احتیاج به چنین تعمیراتی جلوگیری کند. با این حال به علت مستعمل شدن قطعات، امکان بروز چنین خرابی هایی هم وجود دارد.

عموماً تعمیرات در این سیستم در بخش هایی مانند مشعل، دیگ چدنی، دیگ فولادی، لوله ها، پمپ گردش، کوپلینگ پمپ، تابلو برق و تأسیسات مرکزی و کنترلی، منبع کویل، ترموستات، عایق ها و مبدل انجام می شود. تعمیرات هر کدام از این قطعات احتیاجمند دانش مختص به خود است. قطعات مکانیکی، برقی و تأسیساتی تجهیزات پرمصرف اما مخصوصی هستند که باید به دقت نصب و تعمیر شوند. چون درصورتی که به درستی نصب و راه اندازی نشوند ممکن است منجر به وقوع حوادث ناگواری شود.

تعمیرات متداول

یکی از کارهای متداولی که در هنگام تعمیر موتورخانه انجام می شود، اسیدشویی منبع کویلی است. این منبع ها به اسم یک مبدل عمل می نمایند تا آب در دیگ چدنی گرم شده و در لوله ها جریان پیدا کند. این منبع باید پس از چند سال اسیدشویی شود تا عملکردش دچار اختلال نشود. درصورتی که این منبلع پوسیده و شوراخ شود، ضروری است تا با منبع سالم و جدیدی جایگزین شود.

بخش با اهمیت دیگر این سیستم، پمپ گردش یا پمپ سیرکولاتور است. وظیفه این پمپ، ایجاد گردش آب در سیستم است. به همین علت عیب یابی و تعویض به موقع آن از بروز مشکل در سیستم گرمایشی پیشگیری می نماید.

تعمیر و تنظیم مشعل در مواقع مورد احتیاج بسیار مهم است. مشعل باید همیشه در شرایط بهینه ای تنظیم شود که از مصرف نادرست انرژی و اتلاف و فراوری و انتشارات گازهای سمی جلوگیری شود .

در موتورخانه یک سیستم حرارت مرکزی واقع شده است که در آن آب در دیگ از مشعل حرارت گرفته و گرم می شود. سپس آب گرم از دیگ خارج شده و به وسیله لوله ها به مقاصد مورد نظر راهنمایی می شود. سالم بودن این دیگ بسیار مورد اهمیت است. پره های درون آن ممکن است بر اثر حرارت و به مرور زمان آسیب ببیند و احتیاج به تعویض داشته باشد. دیگ هم ممکن است دچار آسیب شود و ضروری است تعمیر یا تعویض شود.

از دیگر موارد حائز اهمیت، لوله های موتورخانه است. یکی از مواردی که در هنگام تعمیر موتورخانه باید مورد نظر باشد، آنالیز لوله هاست. لوله های موتورخانه باید سالم باشند. هیچگونه نشتی، پوسیدگی و سوراخ روی آن ها نباشد. اتصالات به طور کامل و بدون نشتی و شل شدگی بسته شده باشند و لوله ها عایق شده باشند. لوله های حامل آب گرم وظیفه اصلی انتقال حرارت در سیستم را برعهده دارند. درصورتی که این لوله ها به خوبی عایقکاری نشده باشند، بخش عمده ای از حرارت که با صرف انرژی زیادی فراوری شده قبل از رسیدن به مقصد و در جهت هدر می رود. این اتفاق باعث می شود که سیستم بازدهی و گرمای مناسبی نداشته باشد و انرژی زیادی اتلاف شود.

تأسیسات برقی هم از مواردی است که احتیاج به بازدید و تعمیرات دارد. تابلو برق، کابل ها، لامپ ها و موتورها از جمله مواردی است که ممکن است احتیاج به تعمیرات داشته باشد و مسائل ایمنی در رابطه با آن ها بسیار مهم است.

ضرورت تعمیرات تخصصی

نگهداری و تعمیر موتورخانه از مسائل ضروری در ساختمان هاست. این مسئله در مجتمع ها دارای اهمیت بیشتری است چون پیچیدگی و گستردگی تاسیسات بیشتر است و بروز خرابی و قطع سیستم بر افراد بیشتری تأثیر می گذارد. به همین علت بهتر است که این تعمیرات به وسیله افراد متخصص انجام شود. در مجتمع ها معمولاً متخصص مشخصی برای این کار در نظر گرفته می شد و طبق برنامه مشخصی اقدام به بازدید روزانه و دوره ای کرده و به تعمیر موتورخانه می پردازد.

با این حال برای ساختمان های کوچک تر هم بهتر است تا با یاری گرفتن از متخصصین این امر موتورخانه را نگهداری نمایند تا از آسیب رسیدن به سیستم و افراد جلوگیری شود. تعمیرات صحیح و حرفه ای موتورخانه می تواند عمر قطعات را افزایش دهد و از هزینه های بیشتر پیشگیری کند. تیم حرفه ای به فیکس در تمامی ساعات کاری روز آماده همکاری برای تعمیر صحیح و حرفه ای موتورخانه ساختمان شما هستند. این تیم علاوه بر مشاوره حرفه ای خدمات تعمیر تخصصی برای شما فراهم می نمایند تا حتی الامکان احتیاجی به تعویض قطعات نداشته باشید و به علت گارانتی 100 روزه تعمیرات، خیالتان از بابت کیفیت تعمیرات صورت گرفته راحت خواهد بود.